Les étrangers ne peuvent pas légalement posséder un terrain en « freehold » (pleine propriété) à Bali. Toutefois, ils peuvent acquérir un bien en « leasehold », c’est-à-dire un bail à long terme, généralement de 25 à 80 ans, renouvelable. Pour sécuriser l’achat, il est recommandé de passer par une structure légale solide, comme une société locale (PT PMA) ou un accord de prêt avec un Indonésien.

Freehold » signifie que la propriété est détenue à vie par un citoyen indonésien et peut être transmise aux générations futures. En revanche, « leasehold » est un bail temporaire pour une période déterminée (généralement 25 à 80 ans) où l’acheteur étranger loue le terrain ou la propriété pour cette durée, avec une possibilité de renouvellement.

Les rendements locatifs pour une villa à Bali varient généralement entre 10 % et 15 % par an, en fonction de
l’emplacement, du niveau de la demande touristique et de la gestion de la propriété. Les zones comme Seminyak, Canggu et Uluwatu sont connues pour offrir des rendements plus élevés en raison de leur popularité auprès des visiteurs.

En plus du prix d’achat, vous devrez prévoir environ 5 % de frais supplémentaires pour couvrir les taxes, les frais de notaire, les frais d’enregistrement foncier et les coûts juridiques. Ces coûts peuvent varier en fonction du type de bien et de sa localisation.

Les principaux risques incluent les changements dans la législation foncière, les fluctuations du marché immobilier, la réglementation complexe pour les étrangers, ainsi que l’instabilité économique liée au tourisme. Il est crucial d’avoir un avocat spécialisé dans les lois foncières pour éviter toute complication juridique. C’est pour cela que nous vous mettons à dispositons des professionnels reconnus.

Les biens les plus prisés sont les villas avec piscine, situées près des plages et dans des zones populaires comme Seminyak, Canggu, Ubud et Uluwatu. Mais en 2024 le marché commence a se déplacer sur des zones comme Nyanyi, Tanah lot et Kedungu. Les propriétés offrant des vues panoramiques, des intérieurs modernes et des équipements de qualité sont également très recherchées pour les locations à court terme.